월세 환급방법 확인해보기

월세 환급방법, 월세 사시는 분들, 한 번쯤 이런 생각 해보셨죠. “아니 내가 이렇게 피땀 흘려 번 돈을 월세로 착착 바치는데… 나라에서 돌려주는 게 좀 없나?” 저도 바로 그 마음이었어요. 처음엔 있나 없나 궁금해서 찾아봤다가, 알고 보니 있더라고요.

이름하여 월세 환급, 월세 세액공제라고 합니다. 근데 이게 또 단순할 줄 알았는데 알고 보니까 조건도 많고, 챙겨야 할 것도 많고… 

저도 처음엔 “설마 이거 받아봤자 몇 만 원 아님?” 이런 마음이었음. 근데 직접 계산해보니 생각보다 꽤 괜찮아서 놀랐어요. 그래서 제대로 정리해드려야겠다 싶었죠.

월세 환급방법 대상

월세 환급이라는 게 아무나 툭 누르면 나오는 건 아니더라고요. 일단 무주택 세대여야 하고요. 여기서부터 벌써 “저 해당 안 되면 어쩌지…” 했음. 하지만 저는 다행히 해당했고요. 그리고 연 소득, 그러니까 총급여가 5,500만 원 이하라면 월세액의 17%, 5,500만~8,000만 원 사이라면 15%를 환급해줘요.

이쯤에서 제가 했던 말 “아… 소득이 많아도 문제네?”
근데 뭐 세상에 공짜는 없는 법이니까요.

그리고 또 하나 중요한 게 있어요. 제가 사는 집이 아무 집이나 되는 게 아니라, 전용면적 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억 원 이하여야 한다는 점. 저는 계약할 때 그런 것까지는 1도 생각 안 했는데, 나중에 환급 알아보다 보니 이 조건이 있었다는 걸 뒤늦게 깨달았죠.

그래서 월세 사는 분들은 혹시 모를 환급을 위해서라도 처음 계약할 때 이런 조건을 슬쩍 확인해보시는 게 좋아요.

그리고 계약서 주소랑 실제 주민등록등본 주소가 같아야 해요. 이거 안 맞으면 환급이고 뭐고 없음. 저도 이 부분 때문에 이사하자마자 부랴부랴 전입신고를 했습니다.

 

준비해야 할 서류

제가 챙긴 서류 리스트도 공유드릴게요.
일단 임대차 계약서 사본. 이건 기본 중 기본이죠.
그 다음에 주민등록등본. 실제로 살고 있는지 확인하려는 용도예요.

그리고 제일 중요한 건 월세를 실제로 냈다는 증빙. 은행 계좌이체 내역, 무통장 입금 영수증, 현금영수증 이런 거요. 

월세 환급방법 신청

 

월세 환급 받는 타이밍은 보통 연말정산이에요. 저는 회사 다니니까 1~2월쯤 회사에 서류 제출했죠. 회사가 알아서 세무 프로그램에 넣고, 저는 환급결과만 조용히 기다렸습니다. 진짜 편함.

근데 혹시라도 “아 맞다! 나 월세 환급 깜빡했네?” 하는 분들 있죠. 저도 첫 해에 그랬어요. 별 생각 없이 넘어갔다가 친구가 “너 월세 환급 받았음?” 하는 바람에 뒤늦게 알았죠.

이러면 끝난 게 아니고 바로 경정청구라는 걸 하면 됩니다. 국세청 홈택스에서 신청할 수 있어요. 놀랍게도 5년까지 소급돼요. 저는 이거 듣고 진짜 감격함. 정책이 이럴 때는 참 고맙기도 해요.

얼마를 받을 수 있나

제가 월세 50만 원을 예시로 계산해봤어요.
월세가 50만 원이면 1년이면 600만 원이죠?
소득이 5,500만 원 이하면 17%니까,
600만 원 × 17% = 102만 원 환급!

 

 

이거 생각보다 진짜 큼.
제 주변 사람들한테 말했더니 “헐 이 정도예요?” 반응 나오더라고요.

다만 연간 월세 공제 한도는 750만 원이에요. 그 이상 내더라도 더 공제되지는 않아요.

그리고 월세 환급이 환급금으로 딱 꽂히는 게 아니라, 세금에서 깎이는 구조라서 본인이 원래 낼 세금이 있어야 효과가 있어요. 저는 그 부분도 처음엔 몰랐어요. 그래서 세액공제 금액과 내가 실제로 돌려받는 금액이 완전히 일치하지 않을 수도 있어요.

자주 틀리는 포인트

제가 주변에서 많이 들은 실수들 적어볼게요.
첫째, 집주인 동의가 필요하다고 오해하는 경우. 아닙니다. 동의 없어도 됩니다. 계약서에 “세액공제 신청 불가”라고 적혀 있어도 무효예요. 법적으로 막을 수 없음. 이거 보고 제가 얼마나 마음이 편해졌는지.

둘째, 세대주가 아니면 못 받는 줄 아는 경우. 이것도 오해예요. 세대주 아니어도 됩니다. 다만 월세 계약자 + 실제 월세 납부자가 같아야 해요.

셋째, 현금으로 월세 내놓고 증빙 안 남긴 경우. 이건 진짜 환급 불가라서 주의하세요. 제 지인도 이거 때문에 놓쳤어요.

월세 환급은 챙기면 진짜 도움되고,
놓치면 몇십만 원~백만 원까지 그냥 사라지는 제도예요.
특히 월세 사는 직장인들은 무조건 챙겨야 해요.

저도 처음에는 “이거 복잡하겠지?” 해서 미뤘었거든요. 근데 막상 해보니까 너무 간단해요. 필요한 서류만 챙기고, 연말정산 때 회사에 내면 끝. 만약 올해 놓쳤다면 홈택스 경정청구로 돌려받으면 되고요.

그동안 월세만 주르륵 나가서 속상했던 분들, 저처럼 환급 한번 받아보면 진짜 세상 다르게 보일걸요. “아 내가 나라한테 이런 거 받을 수 있었네?” 하는 기분.